先說(shuō)一個(gè)結(jié)論：當(dāng)然靠譜！

再來(lái)說(shuō)，為什么說(shuō)買(mǎi)工業(yè)園區(qū)廠房靠譜。

1）購(gòu)買(mǎi)工業(yè)園區(qū)廠房的好處

工業(yè)園區(qū)通常有幾種情況，一種是不允許分割出售，一種是允許分割出售的。之前很多城市對(duì)于分割出售這類(lèi)管控很?chē)?yán)格，所以會(huì)出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)之后，并沒(méi)有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，所以很多人覺(jué)得買(mǎi)工業(yè)園區(qū)廠房，就是“割韭菜”。

現(xiàn)在不是了，很多城市都是允許工業(yè)廠房分割出售出讓的，所以就不存在這個(gè)問(wèn)題了。

其次，購(gòu)買(mǎi)工業(yè)園區(qū)的廠房，一般是大企業(yè)建造的，提供的產(chǎn)權(quán)證明和所有設(shè)備、建筑質(zhì)量都是由保證的。

最后，相比于其他廠房，工業(yè)園區(qū)廠房更好的是，一部分可以提供定制！

定制是什么意思？花普通購(gòu)買(mǎi)廠房的錢(qián)，買(mǎi)一個(gè)完全符合自己要求的廠房！就問(wèn)你爽不爽！

而且所有產(chǎn)權(quán)都是清晰有證的，根本就不用擔(dān)心，而且園區(qū)那么大，土地一定是工業(yè)用地才能建起來(lái)！根本不用擔(dān)心土地類(lèi)型不行，然后廠房買(mǎi)了就泡水了。

而且，購(gòu)買(mǎi)廠房的價(jià)格，其實(shí)并不貴，因?yàn)楹芏喽加袃?yōu)惠政策！?。』旧铣デ捌谑赘顿Y金，后期月供還貸的價(jià)格和月租金價(jià)格不相上下。就2020年初的突發(fā)疫情來(lái)說(shuō)，大量企業(yè)面臨停工停產(chǎn)的情況下，還要交付每月租金，壓力之大可想而知。而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)廠房的企業(yè)來(lái)說(shuō)，由國(guó)家政策扶持，銀行還貸政策短期放寬，壓力降低，而即便是按月還貸也算是固定資產(chǎn)儲(chǔ)值，不像交付租金，成了企業(yè)為租戶打工。

2）購(gòu)買(mǎi)工業(yè)園區(qū)廠房需要注意什么：

雖然說(shuō)購(gòu)買(mǎi)工業(yè)園區(qū)廠房有很多好處，但是，一些必要的問(wèn)題，還是要關(guān)注

購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)一：

國(guó)民使用土地，要么是國(guó)家劃撥的，要么是國(guó)家出讓的。購(gòu)買(mǎi)廠房的買(mǎi)方，理應(yīng)主動(dòng)了解賣(mài)方土地是國(guó)家劃撥的還是出讓的？

區(qū)別在于國(guó)家劃撥土地沒(méi)有使用期限原則上不可以抵押、出租，轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻_實(shí)需要轉(zhuǎn)讓?zhuān)且脖仨氁鞯脟?guó)家同意后向國(guó)家補(bǔ)繳出讓金方可以操作。

購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)二：

工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)是一種要素市場(chǎng)，其存在背后是工業(yè)的發(fā)展需要。

工業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者如果是自己生產(chǎn)需要首先要看清楚整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和配套設(shè)施是否合自己的需要、位置以及交通是否便利；如果是地產(chǎn)投資則不但要看注意以上的幾點(diǎn)，還要結(jié)合政府的政策和規(guī)劃，考慮以后的考慮其升值空間。

同時(shí)要合理評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力。而在買(mǎi)房時(shí)也要看開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目證件是否具備了銷(xiāo)售條件。注意整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃工程進(jìn)度以及配套完善的時(shí)間，這關(guān)系到買(mǎi)房者的入駐時(shí)間等情況。

購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)三：

要注意地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，最好在交易前向有關(guān)部門(mén)、專(zhuān)業(yè)中介和園區(qū)開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)清楚。

也就是說(shuō)，廠房的售價(jià)、租金等要綜合考量，不能貪圖總價(jià)和單價(jià)的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣(mài)不掉就是不成功的投資！很多人都想在購(gòu)買(mǎi)出售廠房及轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。